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2024年4月20日，阜陽市人民政府辦公室印發(fā)《阜陽市公共租賃住房管理辦法》（阜政辦〔2024〕3號）?，F(xiàn)根據(jù)公共租賃住房相關(guān)政策，結(jié)合日常業(yè)務(wù)受理情況，將公租房保障的10個常見問題解答如下。

一、曾經(jīng)有住房，但是已出售的，是否可以申請公租房？

非因不可抗力出售、轉(zhuǎn)讓自有房產(chǎn)不滿1年的不可以申請。另外以下情況也不得申請公租房保障：1.擁有兩輛及以上汽車或擁有購置價在12萬元以上中高檔汽車的，擁有船舶、工程機械以及大型農(nóng)機具等非基本生產(chǎn)生活必需品的；2.已享受經(jīng)濟適用住房，或正在享受保障性租賃住房等其他政策性住房的；3.省、市等相關(guān)政策文件規(guī)定的其他情形。

二、取得保障資格后多久可以獲得保障？

我市公租房保障實行實物配租和租賃補貼并舉，申請人可自行選擇其中一種保障方式。公租房保障與本市保障性租賃住房、人才租房補貼、人才公寓等政策，不得重復(fù)享受。

（一）實物配租：公租房實行分類輪候和公開配租制度。有實物房源的，應(yīng)按規(guī)定程序及時組織分配；暫無實物房源的，應(yīng)將登記保障對象納入實物配租輪候人員庫，輪候期一般不超過5年。輪候期間，輪候保障對象如有家庭人口、就業(yè)、收入以及住房等情況發(fā)生變化的，應(yīng)當自變化發(fā)生之日起1個月內(nèi)，主動向?qū)俚刈》勘Ｕ喜块T如實提交書面材料，重新進行審核。

（二）租賃補貼：符合保障條件的住房困難家庭或個人，在輪候期內(nèi)，各縣（市、區(qū)）住房保障部門可通過發(fā)放住房租賃補貼方式進行保障。公租房實物房源不能足額保障的縣（市、區(qū)），應(yīng)加大租賃補貼發(fā)放力度，鼓勵申請家庭通過市場租賃住房，解決住房困難問題。

三、分配的公租房是否可以進行調(diào)換？

因就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公租房的，經(jīng)公租房所有權(quán)人或者其委托的運營單位同意，承租人之間可以互換所承租的公租房。

四、實物配租保障方式是否可以轉(zhuǎn)為租賃補貼保障方式？

可以。實物配租保障方式的家庭，無論是已配租還是輪候未配租，都可以申請轉(zhuǎn)為租賃補貼保障方式。同時，符合條件的租賃補貼保障方式的家庭，可以申請轉(zhuǎn)為實物配租保障方式，各縣（市、區(qū)）住房保障部門要根據(jù)租賃補貼保障家庭意愿，做好同意變更實物配租保障登記，根據(jù)保障類型、人口結(jié)構(gòu)、年齡、健康狀況、房源類型等情況進行分類建檔，統(tǒng)一納入實物配租輪候庫，按照配租方案進行配租。

五、申請公租房租賃補貼有什么具體要求和標準？

（一）申請條件：符合保障條件的住房困難家庭或個人，在輪候期內(nèi)，各地住房保障部門可通過發(fā)放住房租賃補貼方式進行保障。其中，新就業(yè)無房職工累計申請租賃補貼的期限原則上不超過24個月。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員申請租賃補貼的，應(yīng)符合城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭的認定條件，原則上在本地連續(xù)繳存社會保險和住房公積金3年及以上。

（二）面積標準：租賃補貼的面積標準，由各縣（市、區(qū)）住房保障部門根據(jù)申請對象家庭的成員人數(shù)、自有住房面積等情況合理確定。人均租賃補貼保障面積不低于15平方米，戶均租賃補貼保障面積不超過60平方米，單身戶租賃補貼保障面積不超過20平方米。

（三）補貼標準：各地住房保障部門分檔確定補貼標準，實行動態(tài)管理。除城鎮(zhèn)低保住房困難家庭、城鎮(zhèn)住房救助對象等特困人員，可按市場租金水平確定租賃補貼標準外，其他類型保障對象的租賃補貼標準，不高于市場租金水平的80%。

租賃補貼發(fā)放金額應(yīng)按照以下公式計算：

租賃補貼發(fā)放金額=申請家庭每平方米補貼標準×（保障面積-自有住房面積）。

六、哪些群體屬于優(yōu)先保障群體？

符合下列條件之一的保障對象，優(yōu)先予以保障：

（一）享受城鎮(zhèn)最低生活保障的家庭；

（二）孤寡老人、四級以上殘疾人員和重大疾病救助對象；

（三）烈士遺屬、殘疾軍人等重點優(yōu)撫對象；

（四）勞動模范、見義勇為、因公犧牲人員的家庭；

（五）符合省、市等相關(guān)政策文件規(guī)定的其他保障對象。

對符合條件的重點優(yōu)撫對象、退役軍人家庭、殘疾人員家庭，各縣（市、區(qū)）可結(jié)合實際，給予適當租金優(yōu)惠。

七、取得公租房保障資格后，是否每年還要進行資格審核？

是。取得公租房保障資格的次年起，住保部門及街道社區(qū)依托住房保障管理系統(tǒng)，對公租房保障家庭進行資格復(fù)核，對疑似不再符合公租房保障條件的，經(jīng)核定后取消保障資格。承租人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房，經(jīng)濟狀況改善等不再符合保障條件的，應(yīng)當在發(fā)生變化后的3個月內(nèi)，主動向住保部門申報，并按照合同約定騰退公租房。年度資格復(fù)核參照屆時的公租房申請條件。

八、保障對象新購置房產(chǎn)后，是否可以過渡一段時間再搬出？

可以。騰退公租房，會為承租人提供不超過3個月的搬遷期限，搬遷期內(nèi)按合同約定收取租金；搬遷期滿，承租人確無其他住房或有住房暫不具備入住條件的，經(jīng)承租人申請，可為承租人提供不超過3個月的寬限期，寬限期內(nèi)租金按市場化全額租金標準的租金數(shù)額繳納。搬遷期滿，承租人無正當理由不搬遷的，公租房產(chǎn)權(quán)單位或其委托運營機構(gòu)可以依法向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公租房。

九、哪些行為是違反規(guī)定要退出公租房的？

承租人有下列情形之一的，應(yīng)當退回承租的公租房，停止發(fā)放租賃補貼：

（一）隱瞞、虛報或者偽造住房、人口、收入、財產(chǎn)狀況，不符合承租條件的；

（二）轉(zhuǎn)租、出借所承租公租房的；

（三）無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公租房的；

（四）無正當理由累計6個月以上未繳納租金的；

（五）在公租房內(nèi)從事違法活動的；

（六）損毀、破壞或擅自改變公租房用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀或者不當使用造成重大損失的；

（七）公租房租賃合同約定的其他情形。

承租人有前款（一）、（二）、（三）項情形之一的，應(yīng)當同時退回行為發(fā)生之日起享受的住房租金補助。

十、公租房承租期間公租房的維修責任如何劃分？

公租房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理，由產(chǎn)權(quán)單位或委托運營機構(gòu)負責。

公租房承租戶可以至小區(qū)物業(yè)或者公租房管理服務(wù)中心填寫報修單，統(tǒng)一上報至各地住保部門。對直接影響租戶正常生活或安全的緊急搶修問題的（如水、電等），維修部門安排工人及時上門維修。其他維修問題由維修部門上門查勘后，確認維修方案及預(yù)算后，與承租戶預(yù)約上門維修時間。

解讀機關(guān)：阜陽市房屋管理局住房保障發(fā)展科

咨詢電話：0558-2518037