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一、農(nóng)村村民申請宅基地建房，必須符合“一戶一宅”。農(nóng)村村民符合下列條件之一的,可以向戶口所在地集體經(jīng)濟組織申請使用宅基地：1、因結婚等原因,確需建房分戶,原宅基地面積低于分戶標準的。2、因自然災害或者實施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的。3、經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶,沒有住宅需要新建住宅的。4、原有宅基地被依法征收,或者因公共設施和公益事業(yè)建設被占用的。5、縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。二、農(nóng)村宅基地用地面積標準。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民新建住宅,其宅基地的面積標準:1.城郊、農(nóng)村集鎮(zhèn)和圩區(qū),每戶不得超過160平方米。2.淮北平原地區(qū),每戶不得超過220平方米。三、農(nóng)村宅基地申請程序。1、申請。農(nóng)村村民需要宅基地用地建房的,應當填寫《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》,簽署《農(nóng)村宅基地使用承諾書》,提交相關申請要件,以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房(規(guī)劃許可)書面申請。2、公示。村民小組收到申請后,應當在 10 個工作日內(nèi)提交村民小組會議討論,并將申請理由、宅基地分配方案(擬用地位置和面積)和建房(規(guī)劃許可)方案(擬建房層高和面積)等情況在本小組范圍內(nèi)公示。公示時間不得少于 5 個工作日。公示有異議的,由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會(以下簡稱村級組織)進行調查,經(jīng)調查異議成立的,撤銷或修改宅基地分配方案和建房(規(guī)劃許可)方案再予以公示;異議不成立的,按程序上報審查。3、審查。公示無異議或異議不成立的,村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會議記錄等材料交村級組織審查。村級組織應當在收到材料后5個工作日內(nèi)完成,重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃(沒有編制村莊規(guī)劃的,審查是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃中明確的村國土空間用途管制規(guī)則和建設管控要求)、是否征求了擬用地建房相鄰權利人意見等。4、報送。審查通過的,由村級組織在《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》簽署意見,連同申請人提交的其他相關材料一并報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統(tǒng)一由村級組織辦理的,農(nóng)戶直接向村級組織提出申請,經(jīng)村民代表會議討論通過并在本集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)公示后,由村級組織簽署意見,報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。 四、農(nóng)村宅基地申報材料。村級組織應當向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送以下申報材料：1、《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》。2、《農(nóng)村宅基地使用承諾書》。3、家庭戶口簿復印件和戶主及申請人身份證復印件。五、農(nóng)村宅基地審批流程。1、部門聯(lián)審。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受理農(nóng)村村民宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請后,應當在10個工作日內(nèi),組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等相關部門完成聯(lián)合審核工作。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負責審查申請人是否符合申請條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標準、宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請是否經(jīng)過村組審核公示等,并綜合各有關部門意見提出審批建議。自然資源部門負責審查用地建房是否符合國土空間規(guī)劃、用途管制要求,是否取得用地計劃。涉及占用農(nóng)用地的,是否辦理了農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。涉及林業(yè)、水利、電力、公路等部門的,要及時征求意見。2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)各部門聯(lián)審結果,對農(nóng)村村民宅基地申請進行審批。經(jīng)審核認為宅基地申請和用地審批符合條件、報送材料完備的,應當自聯(lián)審合格之日起,在5個工作日內(nèi)予以批準,發(fā)放《農(nóng)村宅基地批準書》和鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證,并同步將審批情況書面報縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門備案。經(jīng)聯(lián)審不符合宅基地和用地審批申請條件的,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在3個工作日內(nèi)依法答復申請人,并說明理由;屬報送材料不完備的,應當在3個工作日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的材料和相關要求。六、嚴格審查農(nóng)村宅基地條件。申請宅基地有下列情形之一的,不予批準:1.宅基地選址不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃的。2.占用永久基本農(nóng)田的。3.將原有住房出賣、出租、贈與或者改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的。4.申請另址新建住房,未簽訂退出原有宅基地協(xié)議的。5.在地質災害易發(fā)區(qū)選址建房可能引發(fā)地質災害的。6.不符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定的。