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本次政策自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期一年。

為防范和控制住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)有關(guān)住房公積金流動(dòng)性資金風(fēng)險(xiǎn)防控要求，公積金管理中心可在市住房公積金管理委員會(huì)的決策指導(dǎo)和授權(quán)下，適時(shí)開展和暫停商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。當(dāng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)暫停時(shí)，已審批通過的貸款申請(qǐng)應(yīng)辦理至貸款發(fā)放為止。

（一）借款申請(qǐng)人在辦理商轉(zhuǎn)公過程中，有影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)行為的，公積金中心有權(quán)不予繼續(xù)受理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)、停止發(fā)放貸款或提前終止借款合同并要求借款人立即償還全部貸款本息。1.對(duì)原抵押房屋設(shè)立居住權(quán)。設(shè)定其他抵押，原商貸銀行不是唯一抵押權(quán)人的。2.原抵押房屋被依法查封、扣押、凍結(jié)的。3.其他影響公積金中心抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。（二）商轉(zhuǎn)公貸款不支持提取公積金余額（包括提前結(jié)清商貸提取公積金余額）。

1.商轉(zhuǎn)公貸款額度按我市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行，且不得超出原商貸剩余本金（取千元以上整數(shù)）. 我市現(xiàn)行貸款額度：（雙繳存家庭最高貸款額度為60萬(wàn)元，單繳存家庭最高貸款額度為50萬(wàn)元）。 2.商轉(zhuǎn)公貸款期限按我市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行（以年為單位計(jì)算）。我市現(xiàn)行貸款期限：最長(zhǎng)貸款期限30年，借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年。 3.商轉(zhuǎn)公貸款利率按中國(guó)人民銀行有關(guān)住房公積金貸款利率規(guī)定執(zhí)行。

（一）先還后貸： 1.借款人（含配偶）提出商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)，并如實(shí)提交如下資料：身份證、《個(gè)人住房借款合同》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、增值稅發(fā)票、近六個(gè)月的還款明細(xì)、個(gè)人征信報(bào)告。 2.公積金管理中心按照要求對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查、審批。審查通過的，出具《阜陽(yáng)市住房公積金商轉(zhuǎn)公預(yù)審意見書》；審查不通過的，退回并告知不通過的原因。 3.自審查通過之日起，借款申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)辦理商貸提前結(jié)清手續(xù)和抵押注銷手續(xù)，并持商貸結(jié)清憑證、抵押注銷手續(xù)和申請(qǐng)資料原件到公積金管理中心業(yè)務(wù)窗口辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。 4.簽訂借款抵押合同。 5.辦理抵押登記手續(xù)。 6.符合貸款發(fā)放條件的，公積金管理中心將及時(shí)發(fā)放貸款。 （二）帶押轉(zhuǎn)貸： 1.借款人（含配偶）提出商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)，并如實(shí)提交如下資料：身份證、《個(gè)人住房借款合同》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、增值稅發(fā)票、近六個(gè)月的還款明細(xì)、個(gè)人征信報(bào)告、原商貸銀行出具的《商貸轉(zhuǎn)公積金貸款同意書》。 2.公積金中心按照要求對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查、審批。審查通過的，按程序受理；審查不通過的，退回并告知不通過的原因。 3.簽訂借款抵押合同；辦理順位抵押登記手續(xù)。 4.符合貸款發(fā)放條件的，公積金中心與借款申請(qǐng)人、銀行約定放款日，約定日當(dāng)天將貸款發(fā)放至銀行指定還款賬戶并辦理結(jié)清商貸手續(xù)。借款人商貸剩余金額高于公積金貸款金額的，需將自籌差額部分資金存入原商貸銀行指定還款賬戶。 5.原商貸結(jié)清后5個(gè)工作日內(nèi)，借款人和銀行應(yīng)及時(shí)辦結(jié)抵押注銷手續(xù)。

1.先還后貸：公積金繳存人向繳存地、原商貸或房屋所在地的公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)，經(jīng)中心審批同意后，借款人以自籌資金還清商貸并解除原貸款抵押，重新辦理公積金貸款手續(xù)，公積金中心再發(fā)放貸款至借款人提供的本人賬戶。2.帶押轉(zhuǎn)貸：商轉(zhuǎn)公貸款審批后，借款人辦理順位抵押登記手續(xù)，公積金中心發(fā)放貸款至原商貸還款賬戶，原商貸銀行結(jié)清貸款并注銷原抵押登記。

繳存人申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時(shí)需符合現(xiàn)行公積金貸款政策，在阜陽(yáng)正常連續(xù)足額繳存公積金滿6個(gè)月以上，同時(shí)還須滿足以下條件：1.借款申請(qǐng)人須為原商貸的借款人或配偶（配偶應(yīng)為本套住房共有產(chǎn)權(quán)人)；不存在其他共同借款人、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人；2.借款申請(qǐng)人的商貸尚未結(jié)清，并按期償還貸款本息無逾期；3.原商貸所購(gòu)住房須為本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房，已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、權(quán)屬明晰，且僅為原商貸銀行設(shè)定抵押權(quán)登記且未設(shè)定其他抵押事項(xiàng)，并能夠辦理抵押登記手續(xù)；4.公積金組合貸款中的商貸不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。

商轉(zhuǎn)公是指已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款且符合阜陽(yáng)市公積金貸款條件的公積金繳存人，向阜陽(yáng)市公積金管理中心申請(qǐng)將符合轉(zhuǎn)貸條件的個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，進(jìn)一步減輕公積金繳存人商貸購(gòu)房還款壓力和籌資壓力，依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第350號(hào)）、《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》GB/T 51267-2017和阜陽(yáng)市相關(guān)文件要求，制定《關(guān)于全面開通住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》。