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（1）違反法律行政法規(guī)規(guī)定的； （2）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的； （3）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的； （4）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

應(yīng)提交的資料包括：登記申請書，包括申請人的基本情況、不動產(chǎn)坐落情況、申請的具體事項等；申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書，以證明登記申請人的身份；相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；能夠說明與登記事項有關(guān)的與他人利害關(guān)系的說明材料；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。

購房人購買新建商品房取得不動產(chǎn)權(quán)的，可以申請新建商品房轉(zhuǎn)移登記+抵押登記（期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房登記）。 轉(zhuǎn)讓方（開發(fā)企業(yè)）、受讓方（購房人）、銀行三方應(yīng)當(dāng)提交以下材料共同申請：1.不動產(chǎn)登記申請書；2.申請人身份證明，當(dāng)事人委托他人代為申請辦理的，提供代理人身份證明及委托書（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）；3.開發(fā)企業(yè)及銀行授權(quán)委托書（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）；4.夫妻共有的，提供結(jié)婚證； 5.房屋權(quán)屬證書或不動產(chǎn)權(quán)證書（原件）（開發(fā)企業(yè)辦理不動產(chǎn)首次登記時未申請發(fā)證的除外）； 6.商品房買賣合同、預(yù)告登記證明或不動產(chǎn)登記證明（原件）； 7.購房發(fā)票、契稅完稅證明（原件）。 辦理流程：申請→受理→審核→登簿→發(fā)證 　　 辦理時限：自受理之日起工作日（不含開發(fā)企業(yè)批量辦理、補充材料時間不含工作時限內(nèi)、不含公告期）。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。權(quán)利人領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護。權(quán)利人根據(jù)證書記載的內(nèi)容，可以及時便捷地掌握自己的不動產(chǎn)財產(chǎn)狀況，依法有效地開展有關(guān)交易，保護和實現(xiàn)自己的不動產(chǎn)合法權(quán)益。同時，證書發(fā)放是否及時、記載內(nèi)容是否準(zhǔn)確，對登記機構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動產(chǎn)登記行為。

依照《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，“不動產(chǎn)”是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

抵押權(quán)首次登記適用范圍，在自然人、法人、非法人組織之間進行借貸、買賣等民事活動中，為保障債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)，依法設(shè)立不動產(chǎn)抵押權(quán)的，當(dāng)事人可申請不動產(chǎn)抵押權(quán)首次登記。以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。建設(shè)用地上已經(jīng)建造建筑物、構(gòu)筑物但未辦理房地一體首次登記的，當(dāng)事人可以已辦理首次登記的建設(shè)用地使用權(quán)進行抵押，但已經(jīng)辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記的除外；實現(xiàn)抵押權(quán)時，地上建筑物、構(gòu)筑物與建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)一并處分。1.為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的占有，將該不動產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，當(dāng)事人可申請一般抵押權(quán)首次登記；2.為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供不動產(chǎn)擔(dān)保的，當(dāng)事人可申請最高額抵押權(quán)首次登記；3.以正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，當(dāng)事人可申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記。 申請主體：抵押權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請。 申請材料：申請抵押權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.不動產(chǎn)登記申請書；2.申請人身份證明；3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書；4.主債權(quán)合同，最高額抵押的，提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因材料等必要材料；5.抵押合同，主債權(quán)合同中包含抵押條款的，可不提交單獨的抵押合同書，最高額抵押的，提交最高額抵押合同；6.下列情形還應(yīng)當(dāng)提交：（1）同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料；（2）在建建筑物抵押的，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃許可文件；（3）主債權(quán)合同和抵押合同可由雙方確認(rèn)的體現(xiàn)出債權(quán)債務(wù)關(guān)系以及抵押條款的申請材料代替；（4）通過流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營權(quán)抵押的，提交承包方同意的書面材料；通過流轉(zhuǎn)取得的耕地、水 域、灘涂上的土地經(jīng)營權(quán)抵押的，還應(yīng)提交發(fā)包方備案材料；（5）抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)首次登記的，還應(yīng)提交不動產(chǎn)登記證明。 收費標(biāo)準(zhǔn)：住宅登記費類每件80元，非住宅類登記費每件550元。 辦理時限：1個工作日，登記材料審查復(fù)雜及特殊情況除外（不含公告期）。 辦事程序：申請→受理→審核→登簿→制證發(fā)證。阜城中、農(nóng)、工、建等17金融機構(gòu)均可辦理抵押權(quán)首次登記。

各地不得強制當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。對老百姓持有的舊證書要堅持不變不換和方便企業(yè)群眾原則，即權(quán)利不變動，簿證不更換；依法辦理變更轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

權(quán)利人、利害關(guān)系人提交下列材料：一是查詢申請書；二是查詢目的說明；三是申請人的身份材料；四是提交證實存在利害關(guān)系的材料。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿，申請人可以撤回登記申請。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三十三條規(guī)定：“ 本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效”。

依照《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。

登記類型依申請更正登記適用范圍：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，或者人民法院、仲裁委員會生效法律文書等確定的不動產(chǎn)權(quán)利歸屬、內(nèi)容與不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，當(dāng)事人可以申請更正登記。 申請主體：依申請更正登記的申請人應(yīng)當(dāng)是不動產(chǎn)的權(quán)利人或利害關(guān)系人。利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)與申請更正的不動產(chǎn)登記簿記載的事項存在利害關(guān)系。 申請材料：申請更正登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 1.不動產(chǎn)登記申請書； 2.申請人身份證明； 3.證實不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤的材料，但不動產(chǎn)登記機構(gòu)書面通知相關(guān)權(quán)利人申請更正登記的除外； 4.申請人為不動產(chǎn)權(quán)利人的，提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書；申請人為利害關(guān)系人的，提交證實與不動產(chǎn)登記簿記載的不動產(chǎn)權(quán)利存在利害關(guān)系的材料。 收費標(biāo)準(zhǔn)：免收登記費，核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)證書的不收取證書工本費，每增加一本證書加收工本費10元。 工作時限：1個工作日，登記材料審查復(fù)雜及特殊情況除外（不含公告期）。 辦事程序：申請→受理→審核→登簿→制證發(fā)證。

（1）集體土地所有權(quán)；（2）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（3）森林、林木所有權(quán)；（4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（5）建設(shè)用地使用權(quán)；（6）宅基地使用權(quán)：（7）海域使用權(quán)；（8）地役權(quán)；（9）抵押權(quán)；（10）法律法規(guī)需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

預(yù)告登記的設(shè)立登記適用范圍：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記：（1）商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的；（2）不動產(chǎn)買賣、抵押的；（3）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；（4）簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 申請主體：預(yù)告登記設(shè)立應(yīng)由買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議的雙方當(dāng)事人共同申請。預(yù)購商品房的預(yù)售人未按照和預(yù)購人訂立的商品房買賣合同約定申請預(yù)告登記時，預(yù)購人可單方申請預(yù)告登記。 申請材料：申請預(yù)告登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.不動產(chǎn)登記申請書；2.申請人身份證明；3.預(yù)購商品房的，提交商品房預(yù)售合同；4.以預(yù)購商品房等不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，提交不動產(chǎn)登記證明以及不動產(chǎn)抵押合同、主債權(quán)合同；5.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，提交不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；6.不動產(chǎn)抵押的，提交不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明、不動產(chǎn)抵押合同和主債權(quán)合同；7.簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的，提交不動產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)協(xié)議；8.預(yù)售人與預(yù)購人對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人提交相應(yīng)材料。買賣房屋或者其他不 動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議中包括預(yù)告登記的約定或者對預(yù)告登記附有條件和期限的約定，可不單獨提交相應(yīng)材料。 收費標(biāo)準(zhǔn)：免收費，辦理時限1個工作日，登記材料審查復(fù)雜及特殊情況除外（不含公告期）。 辦事程序：申請人向窗口提交申報材料→受理→審核→登簿→制證發(fā)證。阜城中、農(nóng)、工、建等17金融機構(gòu)均可辦理預(yù)告登記的設(shè)立。

一是在建建筑物抵押權(quán)登記；二是因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；三是不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形。

不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項（1）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況：（2）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況：（3）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；（4）其他相關(guān)事項。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記可以減少辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，保障不動產(chǎn)交易安全。

購房人一次性付款購買新建商品房取得不動產(chǎn)權(quán)的，可以申請新建商品房轉(zhuǎn)移登記。轉(zhuǎn)讓方（開發(fā)企業(yè)）、受讓方（購房人）應(yīng)當(dāng)提交以下材料共同申請：1.不動產(chǎn)登記申請書；2.申請人身份證明，當(dāng)事人委托他人代為申請辦理的，提供代理人身份證明及委托書（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）；3.開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書；4.夫妻共有的，提供結(jié)婚證；5.房屋權(quán)屬證書或不動產(chǎn)權(quán)證書（原件）（開發(fā)企業(yè)辦理不動產(chǎn)首次登記時未申請發(fā)證的除外）；6.商品房買賣合同（原件）；7.購房發(fā)票、契稅完稅證明（原件）。 辦理流程：申請→受理→審核→登簿→發(fā)證 辦理時限：自受理之日起1個工作日（不含開發(fā)企業(yè)批量辦理、補充材料時間不含工作時限內(nèi)、不含公告期）。 收費標(biāo)準(zhǔn)：1. 登記費：住宅類不動產(chǎn)80元/套；非住宅類不動產(chǎn)550元/件。2. 權(quán)證工本費：10元/證（第一本免費，每增加一本證書加收工本費10元）。

根據(jù)國務(wù)院頒布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，從2015年3月1日開始正式實施。根據(jù)條例要求，原來歸屬于不同行政部門的登記種類，都會歸為統(tǒng)一登記。

可申請補辦。申請辦理補證需要提交以下資料：1.阜陽市不動產(chǎn)登記申請書（原件）2.申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）3.遺失聲明（原件）備注：2000年之前頒發(fā)房屋所有權(quán)證，出具檔案查詢利用證明。不動產(chǎn)權(quán)利人申請補發(fā)的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)在門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明，即可向申請人補發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明，并注明“補發(fā)”字樣。