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【市房管局】商品房合同相關(guān)熱點問題解答

信息來源:市政府辦公室 發(fā)布時間: 2024-12-13 08:25 瀏覽:
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商品房合同變更注銷需買受人本人到場辦理嗎?

如變更買受人基本信息及變更貸款金額不需要本人到場,如辦理變更買受人、增減買受人、注銷合同均要本人到場辦理。

金融機(jī)構(gòu)貸款未審批通過可以申請商品房合同注銷嗎?

可以,買受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn),導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的,需提交金融機(jī)構(gòu)出具的信用證明。

商品房合同變更買受人需要滿足哪些條件?

買受人變更為其配偶、父母變更子女等二代直系親屬間變更的。

商品房合同備案變更:

辦理條件:下列情形之一的,可以辦理合同備案變更手續(xù): 1、父母與子女之間、夫妻之間等需要更名的(需提供戶口本、結(jié)婚證); 2、因夫妻雙方解除婚姻關(guān)系,原買受人需變更為另一方的 (需提交離婚證、載明該房屋所有權(quán)歸屬于另一方并經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)的離婚協(xié)議書或法院和仲裁部門生效的法律文書); 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將買受人姓名、身份證號碼、房屋狀況等基本信息錄入錯誤需要變更的 (需提交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的錯誤內(nèi)容及更改說明); 4、多個買受人共同購買同一套商品房,其中部分買受人解除房屋買賣關(guān)系的(需提交放棄方出具的具結(jié)書); 5、因買受人已故,繼承人申請變更或注銷的(需提交繼承權(quán)公證); 6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 收件資料:1、商品房買賣合同變更(注銷)申請表; 2、申請人的身份證明; 3、合同內(nèi)容變更的情況說明;4、開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件; 5、商品房買賣合同。 辦理流程與承諾時限:受理-審核 符合變更條件的,受理后1個工作日內(nèi)辦理完畢,不符合變更條件的當(dāng)日內(nèi)出具不予受理通知單。 法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部第131號令)、《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部第88號)

本人因工作調(diào)動在外地定居,導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同可以申請商品房合同注銷嗎?

可以,需提供工作調(diào)動證明和調(diào)入單位繳交的社保證明等資料。

買受人或其家庭成員患重大疾病、發(fā)生重大意外,急需大量資金的可以申請商品房合同注銷嗎?

可以,需提供縣級以上醫(yī)院的診斷證明和關(guān)系證明、重大意外的相關(guān)證明材料,可參照社保及公積金相關(guān)規(guī)定。

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