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一、根據(jù)我國(guó)土地管理法第六十二條規(guī)定，“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”。我市按照安徽省標(biāo)準(zhǔn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民宅基地不得超過160平方米，農(nóng)村居民宅基地不得超過220平方米。 二、目前自然資源與規(guī)劃局正在開展農(nóng)村宅基地及房屋確權(quán)頒證工作，如有疑問可向自然資源局進(jìn)行咨詢。 三、由于歷史原因，農(nóng)村確實(shí)普遍存在的“一戶多宅”問題，目前國(guó)家已經(jīng)開展了新一輪的宅基地制度改革，探索解決農(nóng)村“一戶多宅”的問題。我市在潁州區(qū)開展了宅基地審批試點(diǎn)工作，借鑒外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，探索閑置宅基地和農(nóng)房退出機(jī)制，尋找解決農(nóng)村“一戶多宅”問題切實(shí)可行的辦法。 四、目前國(guó)家在各地開展了宅基地深化改革試點(diǎn)，積極探索，正在籌劃相關(guān)的法規(guī)準(zhǔn)則。各地也在等待國(guó)家出臺(tái)統(tǒng)一的政策，以便有理有據(jù)的依法處理好歷史遺留的“一戶多宅”問題。

首先需要滿足幾個(gè)前提條件:1.申請(qǐng)建房的人必須是本村村民，即為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。2.用于翻建的地塊土地性質(zhì)沒有改變，依然為建設(shè)用地。3.申請(qǐng)人本村內(nèi)沒有其他住宅，滿足“一戶一宅”條件。4.用于翻建的地塊面積不能超過標(biāo)準(zhǔn)面積，即集鎮(zhèn)不能超過160平方米，村內(nèi)不能超過220平方米。 在滿足這些基本條件后，可以按照程序申請(qǐng)建房。申請(qǐng)人以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房(規(guī)劃許可)書面申請(qǐng)，村民小組經(jīng)過公示、審查、整理好相關(guān)資料后上報(bào)至鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，再由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行部門聯(lián)合和審批，如果符合條件，便可以建房。