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【市資規(guī)局】存量房帶押過戶相關(guān)問答

信息來源:市資規(guī)局 發(fā)布時間: 2024-08-27 17:24 瀏覽:
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辦理存量房帶押過戶的流程是什么?

1.買賣雙方簽訂不動產(chǎn)買賣合同,約定進(jìn)行“帶押過戶”; 2.賣方貸款銀行出具同意“帶押過戶”證明,并明確交易資金監(jiān)管方式,簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。 3.買方向買方貸款銀行申請貸款的,并將首付款轉(zhuǎn)入指定資金監(jiān)管賬戶。 4.買賣雙方和買方貸款銀行向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移加抵押登記,完成轉(zhuǎn)移登記和抵押登記后,向買方頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書,向買方貸款銀行頒發(fā)不動產(chǎn)登記證明。 5.買方貸款銀行在取得不動產(chǎn)登記證明后,將買方貸款資金轉(zhuǎn)入指定資金監(jiān)管賬戶。監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照協(xié)議將監(jiān)管資金給賣方貸款銀行,賣方貸款銀行扣除賣方尚欠貸款銀行本息后,申請注銷抵押權(quán),抵押權(quán)注銷登記后,剩余資金劃入賣方賬戶。

阜陽市什么時間開始開展存量房帶押過戶業(yè)務(wù)?

2023年2月,阜陽市開始開展存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

買賣雙方須共同申請辦理帶押過戶嗎?

如果買方要貸款,需要買賣雙方和貸款銀行三方共同申請;如果買方不貸款,只需要雙方共同申請。

辦理存量房帶押過戶需要哪些材料?

如果買方需要貸款: 1.買賣雙方、買方貸款銀行提交不動產(chǎn)登記申請書; 2.買賣雙方身份證明、結(jié)婚證; 3.賣方不動產(chǎn)權(quán)證書; 4.房屋買賣合同、貸款合同、抵押合同以及賣方貸款銀行同意辦理“帶押過戶”證明等申請材料。 如果買方不需要貸款: 1.買賣雙方提交不動產(chǎn)登記申請書; 2.買賣雙方身份證明、結(jié)婚證; 3.賣方不動產(chǎn)權(quán)證書; 4.房屋買賣合同,以及賣方貸款銀行同意辦理“帶押過戶”證明等申請材料。

存量房帶押過戶的條件是什么?

1.本市個人存量住房交易; 2.交易住房在本市轄區(qū)商業(yè)銀行設(shè)立且僅存一次有效抵押; 3.賣方未結(jié)清貸款的; 4.買方全款或辦理個人住房貸款的。

什么是存量房帶押過戶?

存量房帶押過戶是指:設(shè)有抵押的房屋,無需提前歸還貸款和注銷抵押登記,即可完成過戶。

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