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1.買賣雙方簽訂不動產(chǎn)買賣合同，約定進(jìn)行“帶押過戶”； 2.賣方貸款銀行出具同意“帶押過戶”證明，并明確交易資金監(jiān)管方式，簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。 3.買方向買方貸款銀行申請貸款的，并將首付款轉(zhuǎn)入指定資金監(jiān)管賬戶。 4.買賣雙方和買方貸款銀行向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移加抵押登記，完成轉(zhuǎn)移登記和抵押登記后，向買方頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，向買方貸款銀行頒發(fā)不動產(chǎn)登記證明。 5.買方貸款銀行在取得不動產(chǎn)登記證明后，將買方貸款資金轉(zhuǎn)入指定資金監(jiān)管賬戶。監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照協(xié)議將監(jiān)管資金給賣方貸款銀行，賣方貸款銀行扣除賣方尚欠貸款銀行本息后，申請注銷抵押權(quán)，抵押權(quán)注銷登記后，剩余資金劃入賣方賬戶。

2023年2月，阜陽市開始開展存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

如果買方要貸款，需要買賣雙方和貸款銀行三方共同申請；如果買方不貸款，只需要雙方共同申請。

如果買方需要貸款： 1.買賣雙方、買方貸款銀行提交不動產(chǎn)登記申請書； 2.買賣雙方身份證明、結(jié)婚證； 3.賣方不動產(chǎn)權(quán)證書； 4.房屋買賣合同、貸款合同、抵押合同以及賣方貸款銀行同意辦理“帶押過戶”證明等申請材料。 如果買方不需要貸款： 1.買賣雙方提交不動產(chǎn)登記申請書； 2.買賣雙方身份證明、結(jié)婚證； 3.賣方不動產(chǎn)權(quán)證書； 4.房屋買賣合同，以及賣方貸款銀行同意辦理“帶押過戶”證明等申請材料。

1.本市個人存量住房交易； 2.交易住房在本市轄區(qū)商業(yè)銀行設(shè)立且僅存一次有效抵押； 3.賣方未結(jié)清貸款的； 4.買方全款或辦理個人住房貸款的。

存量房帶押過戶是指：設(shè)有抵押的房屋，無需提前歸還貸款和注銷抵押登記，即可完成過戶。