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【熱點問題】房貸還清了需要辦哪些手續(xù)

信息來源:市政府辦公室 發(fā)布時間: 2024-11-02 08:04 瀏覽:
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退押金手續(xù) :

部分開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同時,往往要求用戶支付一筆押金作為保證金。當(dāng)房貸結(jié)清后,自然可以向開發(fā)商申請退還押金。

解押手續(xù) :

雖然房貸已經(jīng)結(jié)清,但是因為房屋抵押給了銀行,抵押狀態(tài)下,將影響房屋進行過戶或者入市交易。因此,用戶需要攜帶解押所需材料,前往當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)中心辦理注銷抵押手續(xù),工作人員審核無誤后,會在房產(chǎn)證上加蓋抵押注銷的專用章,并注明解押時間。一般來說,3個工作日完成解押歸檔,之后就可以辦理過戶手續(xù)。 需要準備的材料有:身份證原件、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、他項產(chǎn)權(quán)證、貸款結(jié)清證明、注銷抵押申請書等。

房屋過戶手續(xù):

辦理完解押后,用戶即可在房管局辦理過戶手續(xù),需提供的材料有:房屋產(chǎn)權(quán)人和共有人的身份證原件、戶口簿原件、房產(chǎn)證等,這樣才可獲得房屋所有權(quán)。對于需要在房產(chǎn)證新增名字的,需要雙方到現(xiàn)場辦理。

修改退稅項目:

對于個人名下的首套房,在還貸期間,最長可享受240個月的個人所得稅的專項抵扣。如果用戶提前還清房貸,需要盡快通過【個人所得稅】更改專項抵扣個稅項目,作廢房貸退稅的申報。

貸款結(jié)清手續(xù) :

在確定貸款結(jié)清后,用戶須攜帶身份證原件、借款合同原件、還款憑證等材料,前往貸款經(jīng)辦銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù),領(lǐng)取貸款結(jié)清證明、房屋所有權(quán)證、加蓋銀行公章的他項權(quán)利證明等材料,以便用戶后續(xù)辦理注銷抵押登記手續(xù)。

退保手續(xù) :

為了規(guī)避風(fēng)險,銀行在為用戶辦理房貸時,通常要求用戶給房屋上保險,并且將受益人設(shè)為銀行。而保險費用往往是一次性交齊,如果用戶辦理的是提前還貸,則可申請退保,同時退還剩余期限的保費。

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