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【市房管局】網(wǎng)簽合同相關(guān)熱點問答

信息來源:市房管局 發(fā)布時間: 2024-10-22 09:34 瀏覽:
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已經(jīng)繳納首付款或網(wǎng)簽的住房,未成功辦理貸款。無法購買房屋能否申請退房退款、房管局是否有義務(wù)幫助協(xié)調(diào)退房退款?

我局沒有義務(wù)協(xié)調(diào)退房退款,建議依據(jù)商品房買賣合同和商業(yè)貸款合同約定,協(xié)商解決。如購房業(yè)主與開發(fā)企業(yè)協(xié)商達成一致意見后,可攜帶全部材料到我局駐市民中心窗口辦理退房手續(xù)。涉及合同及經(jīng)濟糾紛且雙方未達成一致意見的,也可通過司法途徑依法解決。

關(guān)于無法確定簽訂的是否為網(wǎng)簽備案合同:

通過皖事通APP中搜索商品房備案合同信息查詢,輸入身份證號碼及合同編號即可查詢。

關(guān)于房票購買商品房未網(wǎng)簽問題:

開發(fā)企業(yè)將材料報送至屬地政府,我局與屬地政府對接。

如何查詢商品房網(wǎng)簽備案合同真?zhèn)危?/p>

線上可以通過皖事通、阜陽政務(wù)網(wǎng)商品房網(wǎng)簽合同備案查詢進行線上查詢,線下可以到市民中心2號廳自助查詢機或者窗口進行查詢。

開發(fā)商延期交房、遲遲不辦理網(wǎng)簽,能否向房管局反應(yīng)?

如開發(fā)企業(yè)遲遲不給購房業(yè)主辦理網(wǎng)簽備案,我局根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條等規(guī)定,要求開發(fā)企業(yè)盡快為購房業(yè)主進行網(wǎng)簽備案、簽訂《商品房買賣合同》。如企業(yè)延期交付,業(yè)主可根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》中第四章逾期交付的違約責(zé)任,通過司法途徑維護自身權(quán)益,同時我局也將督促企業(yè)盡快交付。

不辦理網(wǎng)簽合同針對開發(fā)商是否有處罰?

不辦理網(wǎng)簽合同針對開發(fā)商沒有相對應(yīng)罰責(zé),但開發(fā)企業(yè)已經(jīng)銷售的商品房不給辦理網(wǎng)上簽約商品房預(yù)售合同,有以下幾種情形的可以處罰。 1.開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項:開發(fā)企業(yè)在收取預(yù)購房款的時候未直接使用商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,而使用一般非監(jiān)管賬戶收取,又未能及時將該筆預(yù)購房款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶內(nèi),致使不能網(wǎng)上簽約《商品房買賣合同書》。 處罰依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十四條 開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的,由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正,并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。 2.開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售商品房:開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下違規(guī)銷售商品房。由于系違規(guī)售房,不能及時改正或無法改正,致使不能網(wǎng)上簽約《商品房買賣合同書》。 處罰依據(jù):《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六條 違反本條例規(guī)定,擅自預(yù)售商品房的,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。 3.其它情形致使不能網(wǎng)上簽約《商品房買賣合同書》的,包括不具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)主體開發(fā)銷售房地產(chǎn)項目的;所售商品房在抵押或查封狀態(tài)的;商品房已售或已網(wǎng)簽,尚未解除商品房買賣合同前再行銷售的等情形。 處罰依據(jù):《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十四條 違反本條例規(guī)定,未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)經(jīng)營的,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正,處5萬以上10萬以下的罰款。 處罰依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第三十九條 在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的,處以警告,責(zé)令限期改正,并處2萬元以上3萬元以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

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